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二手房满两年和满五年有区别?邢台二手房“满两年”和“满五年”在税费上有很大不同,来看专业详解!

2020-02-10 17:22:05    邢台房产网    评论:0    本地新闻    浏览:2823     来源:邢台房产网

近几年买二手房的人越来越多,但是很多人在看房的过程中听到“满两年”、“满五年”的说法,就一头雾水,不清楚这两类二手房在过户所缴纳税费上有什么区别。今天邢台房产网的小编就来为大家答疑解惑。

“满两年”和“满五年”,其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期,从缴纳契税出具发票的日期算,直至当下的时间,时隔2年或是5年,两者最大的区别在于所需交纳的税费不同。

“满两年”需缴纳的税费:

1.契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

2.个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

3.中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费:

1.契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

2.中介费。征收成交价的1%-3%不等。

3.不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

也就是说,如果你买的二手房是“满两年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

如果您在购房过程中遇到什么问题,可以加邢台房产网邢小房微信:xtfcw2019,让她帮你分析解决。


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