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大咖论楼市:5+1主题沙龙!把脉邢台地产“新”走向!

2021-11-24 11:37:10    邢台房产网     本地新闻     来源:邢台房产网

11月20日下午,一场主题为“解读政策走向 眺望行业前景”的楼市沙龙在邢台睿项目会议中心举行。作为“住在邢台·第1房产”广播、电视的“特别节目,本次沙龙共邀请了六位来自于房企、行业协会、地产研究机构、自媒体的楼市大咖,就近期楼市调控政策发生的调整,以及由此带来的影响各抒己见,共同解读。

沙龙举办背景IMPORTANT NEWS

10月下旬开始,各商业银行加大了对按揭贷款支持的力度。沈阳、佛山等部分城市出台鼓励购房相关政策。人民日报等国家级媒体也就房地产问题发表评论员文章,在坚持房住不炒前提下,再次强调稳地价、稳房价、稳预期的重要性,以及维护房地产行业健康发展的宗旨。金融政策与前段时间有所微调,流动性增加,被解读为"政策转向",实际究竟如何?与我们邢台本地楼市有多大关联?又会带来什么影响?住房消费市场能否复苏?是否是适合买房的时机呢?于是,作为“大咖论楼市”系列访谈的特别节目,“住在邢台·第1房产”广播、电视节目特别组织了此次“楼市沙龙”活动。

嘉宾观点摘要 (根据现场录音整理,有删减)

乔志国  邢台房地产业协会副秘书长 邢台同信地产总经理

邢台房地产市场现状、形成原因及未来发展趋势?什么时候是最佳的购房时机?

2021年,邢台房价在一定程度上有所下滑。究其原因,第一受房企融资新规“三条红线”等宏观政策的影响,房企资金压力加大,使得很多企业采取以价换量的方式,缓解企业资金紧张。第二受区域内供求关系的影响。在过去两年,棚改项目拆旧建新以及城市更新工程的进行,带来土地存量的增加,为项目开发提供了“粮仓”。加上,2017年--2018年,全国房价快速上涨,增加了房企的开发动力,造成开发项目扎堆上市。这个问题,随着现在土地供应的节奏的放缓,将在今后一段时间内实现平衡。关于购房时机,邢台房价已经处于波谷徘徊区域,虽然不排除个别企业因为资金周转困难等原因降价优惠,但是并不代表行业整体态势。明年形势将和今年正好相反,将会越来越好,而且房价肯定会涨。所以我觉得今年年底到明年一季度前,购房者可以选择置业。

王少勇  邢台市房地产研究中心副主任研究员 河北科技工程职业技术大学教师

对于三道红线、房地产贷款集中管理到最近央行的表态,如何解读政策的调整逻辑?

今年以来,楼市调控政策密集出台。这其中,对房地产企业影响比较大的是融资新规--三道红线以及房地产贷款的集中管理等金融政策。系列政策的出台一方面会有效地控制房地产企业的爆发式增长,另一方面在让房企降低负债的同时,还可以倒逼房企注重产品本身的问题,均衡拿地能力、房屋质量、物业服务、周边配套等问题,十分有利于行业的健康发展。当然,在这其中不同地区不同企业对楼市调控政策出现了个别不适应性,这是行业发展的阵痛或者高质量发展的必经过程,很正常。从目前央行、银保监会“要维护房地产市场平稳健康发展”的连续发声可以看出,国家层面正在进行调控政策“微调”,在稳地价、稳房价、稳预期,以及“房住不炒”的基础上,放松信贷管控,保护房企和购房者的合理性需求。

姜晓亮  邢台房地产业协会执行秘书长 河北中鼎地产副总裁

此次政策调整对邢台市场会产生哪些影响?邢台房地产市场近一两年的运行态势如何?

国家推出的“三稳”政策,在很多城市起到了积极的调控作用,抑制房价过快增长,抑制泡沫产生,降低金融风险。目前投资投机行为被有效控制,很多城市刚需和改善需求成了购房主流,投机几近绝迹。但是凡事都有两面性,这次的“刚性”调控中,不少房企和购房者的一部分信贷需求被抑制。为此央行和银监会发声,维护行业健康发展,维护购房者合理需求,开始进行政策调整。随着调整政策的出台,市场上已经有所反应,比如地产股的上涨,投资机构开始购买地产债券等,这说明市场信心在恢复,专业投资机构也看好地产未来发展。对于行业来说,这是好现象。邢台本地受全国调控政策的影响,市场一度陷入低迷,但是总体需求还是非常旺盛的。邢台楼市和全国倡导的“三稳”要求高度重合,总体来说是健康有序的,行业风险是可控的。

潘世雨  邢台市房地产研究中心主任 邢台市自媒体协会会长

房价下跌对于“提高民众获得感”是利还是弊?什么时候是最佳的购房时机?

知名经济学家马光远曾经说过一句话,我非常赞同,他说,“房价下跌意味着中国民众的财产在缩水。”所以,房价的下跌对于提高民众的获得感、幸福感来说肯定是不利的。此次央行央媒关于“维护房地产市场健康发展”的发声,为行业注入了很强的信心,促进了区域市场的回暖。我觉得,房价下跌的概率将越来越小,明年的市场形势将比今年好很多。关于购房时机的选择,“只要是需要,任何时间都是好时机”,对于刚需人群尤其是这样。购房者要做到的是,不人云亦云,不盲目从众,要从自己实际需求出发,根据自己需求来定买房的时间。

赵恒文  家乐园地产副总裁 营销管理中心总经理

作为一位具有多地操盘经验的资深业内人士,你认为邢台市场有哪些特征?城市化率的提高是房地产开发的原动力。目前中国的城市化率平均65-75%,而发达国家是75--85%。这其中的10个点,是中国房地产未来发展的空间。具体到邢台楼市,第一是全省房价洼地。邢台的人口全省排行第六,房价是第十名,属于人口外溢型城市。邢台房价低除了没有人口支撑以外,主要还因为供量偏大的缘故。第二是房屋的开发品质较高,不论碧桂园、保利、美的等一线大房企,还是邢台本地的几家头部房企在开发质量、品控等方面也是非常优秀的。邢台百姓的幸福指数是比较高。

江文霞  邢台房地产业协会特聘副会长 保利邢台地区负责人

如何看待此次政策调整?作为央企的代表,如何看待邢台市场?随着“房住不炒”总方针的提出,房地产市场正在逐步回归理性,房子也在回归“居住”属性。这种形势下,要求我们房企要不断提高产品研发能力,根据市场需求,推出满足购房者的居住要求的产品。邢台是一座有着3500年历史的古城,邢台百姓对居住品质要求很高。保利自2017年通过招拍挂入驻邢台以来,一直在积极履行房企的责任,坚持踏踏实实做好产品,解决客户的痛点,开发出满足邢台百姓消费需求的居住产品。这次政策的调整,同时也坚定了我们对行业发展的信念。

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