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​央行宣布降准释放1万亿!邢台楼市会有什么影响?

2021-07-11 10:11:18    邢台房产网     行业动态    

早上一上班就赶紧打开央行的官网,央行宣布全面降准0.5个百分点,释放长期资金1万亿!这动作对楼市有何影响?邢台楼市是否还有机会?且听小编娓娓道来。

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全面降准,长期释放1万亿元!


央行全面降准,释放长期资金1万亿元!

可能很多人还不太明白全面降准是什么意思,小编一一解释;

全面降准是指央行全面降低存款准备金;

存款准备金就是你存到银行100块钱,银行要按一定的比例放在央行,防止银行把这100块钱全都拿去放贷款,结果你去银行取钱,银行拿不出来。如果100个人都存100块,那么一个月可能只有2个人来取钱,所以只需要准备一定比例的准备金加上银行的库存现金就好了。

准备金率就是用准备金除以存款总额,准备金率下调了,就是银行手里的钱又多了,手里有钱了就可以继续放贷款了。

解释完这些词语,再来看央行这次的政策,这次降准国会也说了,基于大宗商品的价格上涨压力,抬高了企业成本,要通过降准来降低企业的融资成本。

由此来看,此次全面降准是考虑全局经济增长。

02

全面降准还会刺激楼是吗? 


从上面的种种来看,此次全面降准的直接目的肯定不是为了房地产,而是考虑全局经济增长。但释放1万亿资金出来,流向各行各业,当然也包括房地产行业。

对房地产开发商来说,他们会有更多的钱去拿地、建楼等;

对于购房者来说,降准之后,银行可放贷的资金增多,便又可以继续放贷了。也就意味着银行房贷额度可能会比之前宽松。银行房贷款宽松的情况下,购房者从银行更容易获得贷款,买房难度降低,购房需求释放,楼市有可能迎来新的机会。

当然还有一个限制性因素,2021年1月1日起开始实施,人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融业机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),全面降准的出现,在一定程度上缓解了上半年的“房贷荒”;另一方面,《通知》的实施在一定程度上又限制房贷疯狂发展,银行贷款有一定的比例,也就是虽然钱多了,但是达到分配的房贷比例,将再次被限制。

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相比之下,降准的威力不如降息的威力,降准只是增加市场货币的流动性,而降息则更为直接,无论是实体经济还是房贷利率都会下降,影响也会更为直接一点。

03

对邢台楼市有何影响? 


对于邢台近两年楼市情况来说,一直处于不温不火的状态下,没有大涨,也没有下跌,当然也没有严厉的调空;全面降准,银行资金变多,资金不会再像上半年那样收紧,因此也有机会进入楼市,所以说,在一定程度上也是邢台楼市的一个机会。

可能大家更会关心房价会不会因此上涨,房价上涨不是一方面因素可以决定的,是否上涨还要看房产市场的具体营运情况。

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