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2021年邢台楼市走势如何?信号传来!

2021-02-03 16:34:34    邢台房产网     楼盘动态 楼盘活动      来源:邢台房产网

2021年一开年,全国楼市可以说堪比“娱乐圈”,大控小调不断。而作为三线、甚至四线城市的邢台楼市,目前还处于原地不动的状态中,等待着机会。那么,2021年邢台房价走势如何?会降价吗?


先来看看全国楼市的动态,2021年楼市可以说是“南热北寒”,几个一线城市,楼市热的一塌糊涂,甚至出现“抢房”现象,而北方楼市则静悄悄的,也或许在蓄力,等待机会。

也可能南方楼市较为火爆,一周之内,几个一线城市相继出台调控政策。

北京: 表示严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作;

上海:出台楼市调控新政,紧随其后补了法拍房的补丁;

深圳:堵住假结婚买房的口子;

广州:个人按揭贷款面临“双管控”;

合肥:补缴社保、假离婚、代办高级技工证统统都行不通了……

杭州:针对投机和打击出新政;

1月26日,住建部带队去上海、深圳,考察当地楼市情况。

无论是上海还是深圳,调控的目的都是在再次强调:房住不炒的态度及决心,保护刚需。


除此之外,2020年12月31日下午,人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融业机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),2021年1月1日起该《通知》开始实施。

那么,这一《通知》的实施对我们会产生什么影响?《通知》释放的信号为:房贷收紧,审批从严,这很可能直接影响你的贷款。

怎么去理解这个《通知》?很多银行年初会针对各个支行制定综合经营计划,这其中就包括个人按揭贷款的投放规模目标。就好比说,2021年上半年刚刚起步,正是各个银行冲业绩的时候,但今年银行并没有那么积极,如果上半年贷款量大,下半年放款额度就会受限,对于购房者意味着:下半年你想贷款买房,审批这一关就不好过,而且越到年底,审批越严。

这次贷款收紧,对于征信不好、流水不够的审核就不好过了,审核周期会更长。甚至,审核通过,你今年想买房,银行贷款额度受限,只能等到明年年初才能发放了。

所以刚需也好,还是准备投资也好,很可能赶在上半年买房。

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上海、深圳、广州房产市场如此火爆,回观邢台楼市,感受不到一丝楼市炸裂的情绪,很多邢台购房者还在观望邢台楼市,讨论2021年邢台房价是不是要降了?

“南热北寒”在一定程度上说明:全国房产市场已被割裂。不同城市的人对楼市的感受是不一样的。北方楼市大多处于原地不动阶段,而一线城市已经出现“抢房”现象,相继出台调控政策,然而,调控对于南方一线城市来说:只要不一步限死,调控意味着新的机会。

再回到邢台楼市,邢台2021年房价走向如何?在小编看来:2021年对北方楼市来说或将是一个机会。

北京作为的一线城市中未涨的城市,在2021年或将迎来楼市的“春天”。紧接着,北方各城楼市将跟随北京的步伐,楼市涨径从南方城市蔓延到北方城市。

北京,目前来说还没有全线大涨,但部分区域也有涨价的苗头。邢台作为三线城市,楼市走向主要还要看周边石家庄、郑州、邯郸楼市的走向。


回望邢台2017年涨价热潮,2016年12月23日,随着月晟地产7.8亿元拍下老玻璃厂地块,而该地块也以430万元/亩的新地王,惊动全邢台,更是为后来邢台房价上涨打了一剂强心针!

紧接着保利、恒大入驻邢台,更是推波助澜邢台房价快速上涨。

2017年4月1日,中央电视台新闻播放设立河北雄安新区,北京、山东、河北等人涌往雄县、安新,但很快国家明确表示,禁止在雄安新区炒房。

雄安新区购房需求落空,保定房价短时间内迅速攀升,在4-5月间,北京、石家庄、保定的“炒房团”大军首次席卷邢台,彻底引爆邢台房价,甚至出现抢房现象。

直到2017年6月2日,邢台出台《邢台市人民政府办公室关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》自此开始实施市场调控,邢台楼市逐渐进入平稳发展态势。

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回望2020年楼市是不公平的一年,有人躺赚百万,有人资产严重缩水,但不可否认,我们正在经历新一轮的楼市大周期

上海,已经开启全线上涨模式,最新的调控新政一定程度上会遏制房价疯狂上涨,调控不会消失,甚至还会放大招。

这也在一定程度上给了北京一把“交接棒”,邢台2021年楼市走向如何,还要看北京未来一段时间的楼市走向,加上房贷收紧、审批从严,2021年或将给邢台楼市一个“小热潮”,至少是邢台楼市蓄力的一年。

本文仅代表邢台楼市头条作者个人观点,不做买房参考,购房是大事,还需谨慎!

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